Office Online Serverって参照のみなら無料なのですが、ダウンロード元がなかなか解らないですよね。
検索したら下記のようなページが見つかりました。
下記のように、Office2016を選択し、64Bitを選べばOffice Online Serverのダウンロードが出来ます。
Office Online Server のライセンスについて記載されているページ
https://blogs.technet.microsoft.com/microsoft_office_/2016/05/10/office-online-server-now-available/